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所谓外部性是指店址外部的环境，包含门店的交通流量、与周围商铺的相容性、所处的地址进入的难易程度等。其间人流量和车流量是最能衡量门店可接近性的主要目标，有必要要做较长时间和周期的实地调研工作，才能获得较高的信度。

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